Memoria de Calidades

CIMENTACION y ESTRUCTURA

  •  La cimentación se realizará según determine proyecto de ejecución. Se garantiza la compatibilidad de los materiales, entre sí y con el terreno. En edificación con sótano será aconsejado la solución de losa armada siempre que el nivel de apoyo lo constituya un terreno firme. En el caso de rellenos no se permitirá la cimentación sobre él, eliminándolo o recurriendo a cimentaciones profundas, pilotaje.
  • Se garantizará la protección de los materiales estructurales mediante la impermeabilización que exija el entorno. Se realizarán ensayos de control por Laboratorio Homologado, de acuerdo con CTE (Código Técnico de Edificación).
  • Estructura de pilares, vigas y forjados de hormigón armado, considerando al menos 2 kN/m² de sobrecarga de uso en viviendas.

ALBAÑILERIA Y FACHADAS

  • Los cerramientos de fachada se realizarán con fábrica cerámica de ladrillo medio pie perforado, cámara, aislante de 5 cms y ladrillo interior de 7 cms.
  • La separación entre viviendas se ejecutará mediante doble tabique de 7 cms de espesor y aislante acústico entre ambos garantizándonos una atenuación acústica superior a los 45 dB (A).
  • Las divisiones interiores de vivienda se harán con tabique de ladrillo hueco doble de 7 cms de espesor.
  • Acabado exterior  mediante revoco monocapa, colocando banda de tela de refuerzo en cantos de forjados, y con elementos realizados en ladrillo cara vista
 
ALICATADOS Y SOLADOS

  • Los paramentos de zonas húmedas se alicatarán con azulejo color 60x40 cm. en baño principal y 40x30 en cocina y resto de aseos u otro formato recibidos con cemento cola sobre base maestreada con mortero de cemento, hasta la altura del falso techo garantizándose de esta forma su impermeabilización.
  • La solería se realizará con grés, preferentemente de formato 45x45 cm., tomadas con cemento cola sobre capa maestreada de mortero de cemento. Rodapié igualmente del mismo material de 1,5 mm. de espesor y 7 cm. de altura. Mismo material en cocinas y cuartos húmedos. Peldaños huella y tabica en mármol o granito del país.
  • En terrazas se prevé gres antideslizante 25x25.
  • Las cubiertas serán planas invertidas que, si no son transitables, estarán acabadas con grava  y doble tela asfáltica LBM-30. 
                                     
CARPINTERIA EXTERIOR E INTERIOR

  • La carpintería exterior se realizará con perfiles de aluminio anodizado o lacado en blanco, ajustado a CTE, será estanca, resistente e indeformable, y nos garantizará una atenuación acústica superior a 10 dB (A). Acristalamiento tipo climalit 4+6+4 mm. garantizándonos la resistencia al viento. Persianas de aluminio en mismo acabado.
  • La puerta de entrada a vivienda será blindada, cerradura R-200, cuatro bisagras antipalanca , premarco y revestimiento de Haya veta horizontal para barnizar. Dispondrán de mirilla óptica y tirador en inoxidable.
  • La carpintería interior, de madera tipo Bloc, chapada y barnizada en taller, acabado haya veta horizontal  con un espesor total de 35 mm. y 4 bisagras.  Las manillas serán en inoxidable.

PINTURAS

  • La carpintería metálica y cerrajería, se pintará al esmalte  en dos manos previa limpieza del soporte e imprimación anticorrosiva.
  • Los paramentos interiores se pintarán al plástico liso los techos y  gotelé gota fina ó liso las paredes.

ELECTRICIDAD y TELECOMUNICACIONES

  • Instalación de punto de teléfono en cada habitación y dos en salón. TV: en salón, en dormitorio principal y cocina.
  • Instalación eléctrica en grado elevado con posibilidad de contratar hasta 9.200 W. Mecanismo tipo “simón” o similar, siguiendo normativa vigente.
  • Instalación para señal analógica y digital (TDT).

FONTANERIA Y GRIFERIA.

  • La instalación interior de fontanería será de tubería de polietileno reticulado discurriendo a un nivel superior al de los aparatos y protegiéndose los materiales y permitiendo la libre dilatación.
  • La mezcla de agua fría y caliente en los grifos de bañera, lavabo, bidé, pileta y fregadero constará de hidromezclador de forma que pueda ser regulada por el usuario. La grifería será tipo monomando, de 1ª calidad (Modelo Monodin de Roca o similar).
  • Sanitarios de porcelana vitrificada de color blanco de la firma Roca o similar.
  • Agua caliente sanitaria, con instalación de Paneles Solares en la cubierta del edificio que permitirán ahorrar hasta un 70% del consumo de energía, según vigente CTE y calentador eléctrico 100 l.

DOTACIÓN GENERAL VIVIENDAS

  • Todas las viviendas dispondrán de garaje, siendo individual y con acceso independientes desde vial público, para el caso de las viviendas pareadas. Para las viviendas adosadas, éste será comunitario y con acceso único .El mismo estará dotado de instalación de detección y extinción de incendios, sistema de extracción forzada de aire, para el caso de no ser suficiente con ventilación natural, y acabado de suelos en hormigón pulido.
  • Cocina amueblada con encimera en granito, fregadero acrílico       acero inoxidable, frigorífico combi, campana extractora, horno y vitrocerámica.

CALIDADES  OPCIONALES

CLIMATIZACION

  • Preinstalación de aire acondicionado mediente conductos de fibra de vidrio en todas las habitaciones, salón y cocina.
 

URBANIZACION

  • Urbanización cerrada en zona comunitaria.
  • Seguridad: cámaras de TV de vigilancia en el perímetro de la urbanización.
  • Sistema de video portero automático.
  • Piscinas de verano para adultos y niños ajustadas a normativa legal.
  •  Jardines en viviendas y en urbanización, con césped, setos divisorios y acabados con plantas varias, mobiliario urbano, papeleras y alumbrado.
  • Depósito de agua comunitario con grupo de presión y electro válvulas de apertura y cierre para el funcionamiento automatizado del riego de los jardines.
  • Buzones independientes.
  • Zona de juegos infantiles.

ACCESOS:

  • Los vehículos accederán a la urbanización mediante una puerta corredera motorizada accionada por mando a distancia, para el caso de viviendas adosadas y manual para las viviendas pareadas.
  •   El acceso para personas a zonas comunes exteriores se efectuará mediante una puerta peatonal que se ubica junto a la puerta de acceso para vehículos, así como otra dispuesta en la zona perimetral del vallado.
  • Para el supuesto de una falta de suministro eléctrico, la puerta corredera dispone de una batería, con autonomía suficiente, para mantenerla operativa durante 10 aperturas. Si el suministro eléctrico no se hubiera restablecido, ésta se mantendrá abierta hasta el restablecimiento del flujo eléctrico, para seguir funcionando normalmente.

ZONA AJARDINADA Y SU MANTENIMIENTO

  Está previsto dotar a la urbanización de la reserva de agua necesaria, ante un eventual corte en el suministro de la misma, para poder mantener las zonas verdes sin que sufran deterioro alguno mediante depósitos enterrados  y sistema de bombeo para asegurar el caudal y la presión necesaria para el riego de todas las amplias zonas ajardinadas (comunes y de uso privativo).
Descargar Memoria de Calidades en PDF
File Size: 121 kb
File Type: pdf
Download File